Carta de Crédio FGTS - Uma modalidade de Financiamento Habitacional CAIXA!

Financiamento de até 90% do valor do imóvel e 30 anos para pagar.

A CAIXA e o FGTS ajudam você e sua família a comprar seu imóvel novo ou usado, e o melhor você não precisa ter conta do FGTS.

Confira como funciona, as condições e as melhores vantagens.

COMO FUNCIONA

• Você faz a simulação para saber de quanto vai precisar para comprar a casa;
• Depois, confere a documentação que deverá levar à CAIXA para pedir o financiamento;
• A CAIXA recebe e analisa a sua documentação,e, após a aprovação do avalia seu cadastro, mostra para você as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como, por exemplo, possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar;
• Depois da aprovação do seu cadastro, a CAIXA faz a avaliação do seu imóvel, e você assina o contrato.

O QUE VOCÊ PRECISA PARA COMPRAR SEU IMÓVEL

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
• Ser brasileiro ou possuir visto permanente no país;
• Possuir capacidade civil e de pagamento;
• O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA;
• Você não pode ser proprietário, cessionário, estar comprometido ou ter direito de compra de outro imóvel residencial urbano, concluído ou em construção em um dos locais abaixo:
  • no município de domicílio, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
  • no município de exercício de ocupação principal, incluindo os limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana;
  • no município onde pretende fixar residência;
• Você não pode possuir financiamento ativo nas condições estabelecidas para o Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País;
• A prestação não pode ser maior que 30% da sua renda familiar mensal bruta;
• A garantia do financiamento é a alienação fiduciária* do imóvel.
• Não ter recebido desconto do FGTS em outro financiamento habitacional;
• O imóvel deve ser utilizado para sua moradia.

(*) A alienação fiduciária funciona assim: o imóvel é dado como garantia de pagamento ao financiamento feito com a CAIXA, mas você usa o imóvel até o fim do pagamento do financiamento.

VANTAGENS DO FINANCIAMENTO

• Pode ser pedido para imóvel novo** ou usado e ser feito no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Você tem até 30 anos para pagar e pode financiar até 90% do valor do imóvel;
• O seu FGTS pode ser usado como parte do pagamento do imóvel no SFH;
• A taxa de juros é a partir de 5% ao ano;
• Redução na taxa de juros de 0,5% para quem possui 36 contribuições sob o regime do FGTS;
• Clientes CAIXA com renda superior a R$ 5.000,00 tem condições especiais;
• A garantia do financiamento é a alienação fiduciária* do imóvel.

(**) Imóvel novo é aquele com até 180 dias de expedição do "habite-se" ou documento equivalente, expedido por órgão municipal competente ou que tenha mais de 180 dias da expedição do "habite-se" e ainda não tenha sido habitado, alienado ou doado.

VEJA O QUE VOCÊ VAI PAGAR

1. ATÉ A CONTRATAÇÃO:

• Taxa de Avaliação de Bens Recebidos em Garantia: 1,5% sobre o valor do financiamento no ato da assinatura do contrato.
• Primeiros prêmios de seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

2. DURANTE O FINANCIAMENTO:

• Parcela de amortização/pagamento e juros;
• Taxa de administração de R$ 25,00, renda familiar bruta mensal superior a R$3.275,00;
• Prêmios de seguro por Morte ou Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos no Imóvel (DFI).

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Acesse aqui sua simulação: 

http://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

Maiores informações: 
http://www.caixa.gov.br/novo_habitacao/Minha_Casa/compra/Como_funciona/como_funciona.asp#